膨润土粒子遇水膨胀，使其形成均匀的胶体系统，在两层土工布限制作用下，使膨润土从无序变为有序的膨胀，持续的吸水膨胀结果是让膨润土层自身达到密实，从而具有防水作用。
膨润土防水毯一般不宜在负温度下进行施工。在负温度下，屋面保温层、找平层不易干燥，其中的多余水分如遭冻结，体积将膨胀，容易导致卷材防水层开裂；待气温上升解冻时，水分蒸发，又容易造成卷材防水层起鼓。另外，由于冬季温度低，散热快，不易膨润土防水毯胶结材料的使用温度。防水卷材在负温度下容易脆断，铺贴也比较困难，很难防水层的质量。
保护层的施工
保护层的施工是防水毯防水效果的非常关键的环节，符合下列要求：
（1）铺设施工完的防水毯，于当日（不被水淋湿）完成保护层的施工。
（2）保护层过程中，注意不要损坏防水毯，如有损坏，应及时进行修补。
覆土回填
铺设施工完的防水毯，于当日完成回填施工。所有回填土好用过筛后的土，粒径小于5mm，不允许有尖锐的石子杂物，土中不得含有10mm以上的石子等杂物。回填土厚度30cm，进行夯实，压实度不小于0.9。在夯实、压实过程中，应注意不要损坏部分，如有损坏、应按要求进行修补。
