商业营业用房，顾名思义，就是用于商业经营活动的房地产。相对于住宅地产而言，商业营业用房是为广大人民群众提供购物餐饮、休闲娱乐等感受体验服务的经营性物业，其利润的主要来源是物业经营过程中产生的持续的租金收入。成功的商业营业用房往往有着的升值空间，而与住宅地产不同的是，商业营业用房成功的关键是商业运营。
中国商业起步较晚，随着中国经济发展和人民生活水平的提高，对各类商业的需求有较大增长。2013年至2016年，中国商业营业用房市场各项指标基本均保持逐年上涨的态势，2022年，商业营业用房完成投资额达到14,346.3亿元。
2013-2022年中国商业营业用房投资额
资料来源：国家统计局、共研产业咨询（共研网）
从我国商业营业用房供给来看，近年来商业营业用房竣工面积和销售面积呈下降趋势，国家统计局数据显示，我国商业营业用房竣工面积6799.58万平方米，销售面积8239.46万平方米
2013-2022年中国商业营业用房竣工面积及销售面积
资料来源：国家统计局、共研产业咨询（共研网）
根据国家统计局的数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。全国商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%。其中，商业营业用房销售额8127亿元，同比下降16.1%。
2013-2022年中国商业营业用房销售额
资料来源：国家统计局、共研产业咨询（共研网）
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