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更新时间:2017-10-20 信息编号:100908698
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硅油柔软剂
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不过许多人担忧,开征房产税会伤及普通百姓,比如房产税是否会提升房租,或提高房价?

  这种担忧是有道理的。的确,房产税和个人所得税一样,关键在于起征点。如果房产税以第二套、甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率的话,房子越多,则税率越高,那样的话,就完全不必担忧房产税会伤及将房子只是自己居住的普通百姓了。

  而开征房产税,也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的财富调整方案:首先,向最富有的群体征房产税,建议以家庭为单位,第一套自住房免征,从第二套自住房开始征税,然后税率阶梯式上升,即第三套自住房税率要高于第二套自住房,依此类推;

  其次,由于租房市场是个有效市场,只有在供不应求的情况下,房租才有可能上升。实施房产税,恰恰增加了空置房拥有者的持有成本,因此对空置房征收重税(对用于出租的房子则免税),这样就能逼迫空置房要么出售,降低房价,要么逼入出租市场,降低房租。

  而且,政府通过征收房产税,能快速获得大量税收,利用这笔资金来建造廉租房,提供给低收入家庭。如此使房价降温,彻底打破房价不断上升的预期性。因为高房价的根源之一,就在于其投资性(投机性),房产税可釜底抽薪,比任何房价调控手段都管用。

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  另一方面,欧美国家的政府都会控制房租每年的涨幅,基本按以低于通胀率的比例来调节房租。比如多伦多,政府要求2016年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时,政府也能限制房租的涨幅,再加上廉租屋的建设,房租就不会随意任性上涨了,确保了租房者的安居乐业。

  此外,中国的“空置房”待售面积高达68632万平方米,按照人均住房面积30平米计算,可供2.2亿人口居住!不久前,北京正式实施不动产统一登记制度。如果不动产登记是未来国家开征房产税的基础,那么对68632万平方米空置房征税,将是国家财政收入的另一来源,对房价的变化也将产生影响。

  另外,还有资本利得税和遗产税等也都能长久地、间接地、有效地调控房价。因篇幅有限,以后再详谈吧。

  他山之石,可以攻玉。如果政府利用得当的话,可以有效地直接、或间接地调节楼市,解决高房价绑架实体经济的问题,避免经济危机,使得中国经济恢复可持续地健康发展。
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