聚氨酯防水涂料水性和油性的区别是分散性介质的区别，用途的不同，固结体弹性的区别。
水溶性聚氨酯是一种以水为分散介质，又称水分散聚氨酯、水系聚氨酯或水基聚氨酯。以水为溶剂的水性聚氨酯具有、安全可靠、机械性能好、相容性好、易改性等优点。
聚合性水泥基防水涂料分为刚性和柔性两种，其防水防水膜的表面抗拉强度很低，耐冲击性能较差，在施工方面，聚合物水泥基防水涂料也比较简单
含油聚氨酯化学灌浆材料国内俗称“氰凝剂”，它形成的固结体强度大，防渗透性好，适用于具有加固地基、防护林、防水堵漏兼备的工程。另外油 PU化学灌浆材料弹性小，所以比较适用于混凝土静缝防渗堵漏和加固。
聚氨酯防水涂料，做好防水层的块料面层处理，如表面安全防护层大黑豆砂铺的高性价比，能降低老化进度。防水层一定要经常维护和检修，倘若在平屋顶检修中见到的难点，运用防水涂料来处理是不可或缺的。
聚氨酯防水涂料跟一般防水涂料相比，一般防水涂料还没到它的使用年限就造成渗水或损坏，她们一般是以防水涂料起包，开裂以及防水材料原料与结合层的摆脱。屋顶本身结构特征的伤害。建筑物屋顶本身构造对于一般防水涂料的伤害特别大，例如屋顶的坡度，倘若在屋顶坡度比较大的情况下，平屋顶降水能够顺利的排出去平屋顶，减少了降雨与沥清丙纶防水防水涂料的碰触时间，也降低了防水涂料产生渗漏的几率，从而提高了防水涂料的运用限期。正好是由于这类外界环境因素以及工作方法不科学等的伤害。
外墙保温建筑施工关键环节。底层消除。消除混凝土墙面上残留的灰尘，脱膜剂油迹等商品及刮腻子墙壁墙面空鼓部位等，并进行修补。过去，沥清丙纶防水一直作为重要防水涂料用于楼顶防水。却不知道自然界的雨打风吹，太阳的放射性物质，温度的变更和其它外界不利因素等全是伤害一般防水涂料的基本运用，特别是在以日照，温度，降雨量伤害为显出，当然也是有一些实质因素的影响如屋顶本身构造，建筑施工方法不科学，后半期运用等发生了屋顶一般防水涂料的渗水或损坏。
聚氨酯防水涂料是具有高回弹性、高柔韧性、耐酸、耐碱的高分子功能材料，也是我国发展的防水涂料之一。聚氨酯防水涂料作为一款多功能高分子材料，具有防水层轻、强度高、弹性好、黏结力强、耐高低温、耐腐蚀、施工简便、易于修补等优点。自从聚氨酯防水涂料诞生以来，就一直受到市场的青睐与追捧。由于聚氨酯防水涂料的多功能性和整体成膜性，它克服了防水卷材需要搭接的不足，具有与建筑结构形成满粘的整体防水效果，能满足各种建筑防水工程的要求，适合任何构造复杂的基层施工，特别适合于异形结构和管道较多的屋面、地下室及厕浴间的防水、防渗，整个工程的防水防渗质量。
聚氨酯防水涂料是当前所有主流防水涂料中粘接效果好的，这一点毋庸置疑。
聚氨酯防水涂料断裂伸长率可达到500%，也就是说可以像橡皮一样拉伸至5倍长，而且可以恢复原状。
这两点优良的性能可以在基层发生移位、裂缝、收缩、变形时，防水层依然可以发挥作用，而不至于漏水。
聚氨酯防水涂料还有其他的优点：
涂膜化学性能稳定；
耐长期水浸蚀（可用于水池、污水池等长期浸水环境）；
耐腐蚀、耐霉变、耐疲劳；
不返油，贴砖不空壳。
