膨润土润滑脂对添加剂的感受性差某些添加剂容易吸附到膨润土表面，同时还可对氢键网络产生破坏作用从而导致结构破坏而变稀，整体性能大打则扣。膨润土润滑脂的机械安定性远不及理基润滑脂。复合理基脂10万次工作锥入度与60次工作锥入度的变化率一般小于 10%，而膨润土润滑脂的变化率则大于 20%。
有机膨润土不像皂的相转变那样变化，因此膨润土润滑脂没有滴点，其高温性仅决定于表面活性剂的耐高温性能。一般的膨润土润滑脂可在150℃以上使用。在高温下，膨润土润滑脂的稠度比所有的复合皂基脂都稠。
膨润土适用于作高温润滑脂的稠化剂以及密封润滑脂的稠化剂。加入二硫化钼等固体添加剂，可制成温润滑脂。当稠化耐高温的基础基油时，其使用温度可达250℃，适用于高温、重负荷、低转速的机械润滑。
在生产有机膨润土时，人们习惯将用于生产有机膨润的阳离子表面活性剂称为膨润土覆盖剂。一般来说，覆盖剂由活性基官能团和非极性官能团两部分组成，活性基的作用是使整个有机分子把持在蒙脱石的表面，而非极性基配置在蒙脱石表面外侧，使蒙脱石表面具有亲有机性。
膨润士的表面改性是指用物理、化学、机械等方法对其表面进行处理，根据应用的需要有目的地改变膨润士矿物表面的物理性质和化学性质，如表面结构、表面能、电性、吸附性能和反应活性等，以满足其在不同技术或领域中的应用，从而提高膨润士的性能及使用价值。
膨润土润滑脂没有滴点，其高温性仅决定于表面活性剂的耐高温性能。一般的膨润土润滑脂可使用在150℃以上；优良的胶体安定性，如果加了相关添加剂，则有的防潮、防水、防尘、减震、高低温性能、粘附性能、抗腐蚀、防锈作用，与大多数塑料及橡胶、各类介质良好相容。
