膨润土润滑脂对添加剂的感受性差某些添加剂容易吸附到膨润土表面，同时还可对氢键网络产生破坏作用从而导致结构破坏而变稀，整体性能大打则扣。膨润土润滑脂的机械安定性远不及理基润滑脂。复合理基脂10万次工作锥入度与60次工作锥入度的变化率一般小于 10%，而膨润土润滑脂的变化率则大于 20%。
膨润土适用于作高温润滑脂的稠化剂以及密封润滑脂的稠化剂。加入二硫化钼等固体添加剂，可制成温润滑脂。当稠化耐高温的基础基油时，其使用温度可达250℃，适用于高温、重负荷、低转速的机械润滑。
膨润土润滑脂系由经表面活性剂(例如二甲基十八烷基苄基氯化铵和氨基酰胺)处理后的有机膨润土稠化中粘度或高粘度矿油制成，适用于车底盘、驾驶舵、万向节、水泵、轮毂以及轴承的润滑。 膨润土润滑脂的特点如下； (1)有机形润土不像皂的相转变那样变化，因此膨润土润滑脂没有滴点，其高温性仅决定于表面活性剂的耐高温性能。一般的膨润土润滑脂可使用在150℃以上。 (2)膨润土润滑脂的低温性主要决定于所选用基础油的低。
在生产有机膨润土时，人们习惯将用于生产有机膨润的阳离子表面活性剂称为膨润土覆盖剂。一般来说，覆盖剂由活性基官能团和非极性官能团两部分组成，活性基的作用是使整个有机分子把持在蒙脱石的表面，而非极性基配置在蒙脱石表面外侧，使蒙脱石表面具有亲有机性。
有机膨润土是由有机离子或中性分子以共价键、离子键、氢键、偶极键以及德华力、库伦力与蒙脱石结合成的蒙脱石有机复合物。各种膨润士均具有亲水疏油性，使其应用在有机溶剂中失去了在水溶液中的一些优良特性，而在一些领域中的应用受到限制。
有机膨润土是一种触变性凝胶，属于非牛顿液体一类。其化学活性低，即不溶解于有机液体中，又不与有机体系产生反应:但在有机溶剂中却可形成触变性凝胶体，防水性和热稳定性且具有亲油疏水性能。有机士抗稀酸和碱.能耐150~175°C高温这些可贵的性质，使其泛应用在油漆、油墨、涂料、化妆品、石油钻井的油包水泥浆、玻璃纤维及高压铸造工业等领域。
膨润土润滑脂组分中基础油约占 85% 以上，但是，并不是任何一种有机膨润土稠化不同类型基础油时，都能获得一样的凝胶效应。F.T克鲁克先克和 C.S.布瑞特指出，影响有机膨润土对基础油凝胶效应的因素，除了膨润土的性质外，主要是制备有机膨润土的覆盖剂的性质和覆盖量，同时还受选用的助分散剂类型和加入量的影响。
比较简单混合法和冷浓缩法，可以看出前者是将全部基础油和有机膨润土化剂混合次成脂:后者是将部分基础油和全部有机膨润化剂混合制备一个浓的润滑脂(即所谓的“脂基”，然后再用剩余基础油分批稀释“脂基”制备所需度的润滑脂。在相同配方冷浓缩法制得的润漫脂县有较大的稠度，润漫脂性质较好。
膨润土润滑脂没有滴点，其高温性仅决定于表面活性剂的耐高温性能。一般的膨润土润滑脂可使用在150℃以上；优良的胶体安定性，如果加了相关添加剂，则有的防潮、防水、防尘、减震、高低温性能、粘附性能、抗腐蚀、防锈作用，与大多数塑料及橡胶、各类介质良好相容。
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