嘉易达地产：宝安3小区打包棚改一夜之间无房可卖了

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嘉易达地产：宝安3小区打包棚改一夜之间无房可卖了

嘉易达地产：宝安3小区打包棚改 一夜之间无房可卖了
棚改目前成为老旧小区为关注的话题。棚改不仅能改善居住环境，更能助攻房价上涨。
街道办牵头的棚改消息一出，小区挂盘业主纷纷撤盘，一时间仅三套房源在售，且报价比两月前高出近30%......这一切并不是传说，而是在宝安翠湖花园、锦绣花园真实上演的一幕。
三小区打包棚改，半个月签约率达60%
位于宝安西乡黄田107国道旁的翠湖花园建成于上世纪九十年代，共有11栋，小区容积率较低，外观陈旧，且为多层建筑。地理位置较好，出行较为便利，居住氛围较浓厚。乐居在意愿征集倡议宣传横幅上了解到，该小区建成时间已超20年，由于建筑现状比较破旧，现有土地利用率、建筑物使用明显不符合社会经济发展要求，目前小区正门以及管理处位置都挂上了支持棚改等横幅。

航城街道棚改小组工作人员告诉乐居，10月23日航城街道正式牵头棚改，得到了大部分小区业主支持。不到半个月，棚改意愿书征集同意率已达60%。剩下的40%还未征集到位的主要原因是暂时还联系不上部分业主，此次棚改并非只改造翠湖花园一个小区，而是连紧邻的锦绣花园以及农贸市场花园，三个小区一起打包旧改。锦绣花园共有7栋，毗邻在建的高层建筑云晓公馆项目。


投资客：早点来至少能省20万
乐有家置业顾问李小姐告诉乐居，棚改消息出来之后，她苦恼的并不是无人买，而是无房可卖。自从10月底翠湖花园住宅业主改造意愿征集以来，一起打包的三个小区的房源变成了香饽饽。

“这里的位置非常好，黄田地铁站12号线未来将经过这里，以后会是双地铁位置，潜力很大。买房应该早点来，这几天我们成交了几套，成交价都在3.9万/平左右。棚改消息放出来之后，就有很多客户跑我们这来看房买房。我们自己都没想到，许多客户纷纷撤盘不卖了，有投资客说如果提早一点来，一套房子交易至少能省下20万，但后还是买了，因为看好后期。”
李小姐提道：“早在5月份的时候，就有许多客户跑来看房，一两天时间卖出了8、9套，当时的成交价才3.6万/平，一下子成交量爆增，我们都在预感会不会要进行棚改了。果真后来出了政策。许多“迟到”的客户都和李小姐打了招呼，如果还有这样价格的房子马上通知他们，他们可以马上把定金转过来。”
两个小区仅剩三套房源，高不到4.9万/平不卖
目前将打包棚改的翠湖、锦绣两小区仅剩三套房源放盘，其中翠湖花园仅剩两套。据李小姐介绍，翠湖花园的业主并不诚心想卖，价格报到4.9万/平。而锦绣花园方盘的一套，也是因为业主决定回老家生活，所以决定出售，但是价格也从之前的350万涨到了400万，单价达到了4.2万/平。

李小姐了解到：“很多投资客认为，等到2020年，地铁12号线开通，107国道改造成第二深南大道之后，该地段至少要涨至6万/平。加上现在棚改过后对片区的提升，投资客们还是很看好这个地段的。”
而业主方面，除去一些要离开深圳的业主们，大部分业主都在棚改消息出来的时刻就撤销了放盘消息。“我们一上午就接到了十几个撤销放盘的电话，后来我们才知道原来是要棚改了。”
此前由小区业委会自发棚改意愿征集的紫竹园小区业主表示，前段时间很多人来看房，多的时候一上午有三拨人，现在他已经撤盘了，决定自己留着。
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深圳市嘉易达地产投资有限公司，是一家从事房地产策划销售，房地产经纪及商业地产投资管理的综合体公司，公司总部位于深圳宝安沙井新区，主要租售沙井及周边片区一手，二手房，以及代理销售东莞，惠州，中山一手新房，公司始终坚持“服务千万家，人人都有房”和“客户至上，诚信经营”的经营宗旨，通过建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系，对客户负责，形成良好的经营风格，赢得了广大客户和社会的赞誉。


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